چکیده : با وجود افزایش قیمت خانه در بیشتر کشورهای دنیا، مردم برخی کشورها مانند کانادا موفق شده‌اند به این هدف مهم برسند و در برخی استان ها حدود یک سوم تازه واردان خانه دار هستند.

با وجود افزایش قیمت خانه در بیشتر کشورهای دنیا، مردم برخی کشورها مانند کانادا موفق شده‌اند به این هدف مهم برسند و در برخی استان ها حدود یک سوم تازه واردان خانه دار هستند. آمارها نشان می‌دهد که مالکیت خانه بین تازه‌واردان کانادا (افرادی که کمتر از ۵ سال قبل مهاجرت کرده اند) رو به افزایش است. بسیاری از مهاجران حالا نه تنها کشور کانادا را خانه جدید خود می‌دانند، بلکه با خرید خانه در کانادا به معنای لغوی هم این کشور را خانه خود کرده و وضعیت مالی خود و خانواده‌هایشان را تثبیت کرده اند.

با بررسی داده‌های جدید Statistics Canada، می‌توانیم چند درس مهم برای تازه‌واردانی که قصد خرید خانه دارند یا افرادی که به فکر مهاجرت به کانادا هستند کشف کنیم.

تازه‌واردان چه کسانی هستند؟

ابتدا بهتر است بدانید شما بدون داشتن اقامت کانادا هم می‌توانید در این کشور انواعی از ملک را خریداری کنید اما این کار به طور مستقیم منجر به گرفتن اقامت و ویزا نمی‌شود، مگر اینکه بخشی از یک برنامه سرمایه‌گذاری در کانادا باشد. در کانادا لقب new comer بیشتر به افرادی که ظرف ۵ سال گذشته وارد کانادا شده‌اند و اقامت دائم گرفته‌اند اطلاق می‌شود. بیشتر این افراد از طریق امتیازات سابقه کار و سیستم اکسپرس انتری وارد کانادا می‌شوند. در این سیستم افراد بر اساس سن، مهارت شغلی، دانش زبانی، تحصیلات و سایر مواردی که آن‌ها را تبدیل به نیروهای کار ارزشمندی برای کانادا می‌کند، امتیاز می‌گیرند.

افرادی که تخصص‌های موردنیاز مانند رشته‌های پزشکی و درمانی داشته باشند، در این سیستم با امتیاز کمتر نیز موفق به اخذ اقامت دائم کانادا می‌شوند.

نکات کلیدی خرید خانه در کانادا:

• آمار مالکیت خانه در میان تازه‌واردان به کانادا در حال افزایش است، به‌ویژه در استان انتاریو. این استان پرجمعیت‌ترین استان کاناداست و بیشترین تعداد مهاجران تازه‌وارد که صاحب‌خانه هستند را در خود جای‌داده است.
• در بریتیش کلمبیا، ارزش املاک خریداری شده توسط مهاجران بالاتر از سایر استان‌ها است، به‌ویژه برای افرادی که بیش از یک ملک دارند.
• در استان‌های نیوبرانزویک و مانیتوبا، گزینه‌های خاصی مانند خرید مسکن مقرون‌به‌صرفه برای مهاجران وجود دارد.
• آمارها نشان می‌دهد که استان آلبرتا نیز به دلیل قیمت‌های مناسب مسکن و اقتصاد قوی، موردتوجه تازه‌واردانی قرار گرفته است که قصد سرمایه‌گذاری در املاک دارند.

افراد چگونه در کانادا خانه‌دار می‌شوند؟

بعد از ورود به کانادا و پیداکردن شغل مناسب، درصورتی‌که با سیستم بانکی و مالی این کشور آشنا شوید و سابقه اعتباری خوبی کسب کنید (کارت اعتباری گرفته و هزینه ماهانه آن را به‌موقع پرداخت کنید) برای گرفتن وام‌های بلندمدت ۲۰ تا ۳۰ ساله برای خرید خانه واجد شرایط خواهید شد. در این حالت، معمولا ۲۰ درصد قیمت کل خانه را در ابتدا پرداخت کرده و بقیه را در قسط های طولانی مدت پرداخت خواهید کرد.

روند مالکیت خانه در میان تازه‌واردان به کانادا

تعداد تازه‌واردانی که خانه می‌خرند، هر سال بیشتر می‌شود. در سال ۲۰۲۲ نسبت به سال ۲۰۲۱، مهاجران بیشتری در کانادا صاحب‌خانه شدند و این روند روبه‌رشد از سال ۲۰۲۰ ادامه داشته است. این موضوع نشان می‌دهد که تازه‌واردان به‌طورجدی در حال سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا هستند و به دنبال ساختن یک پایه محکم برای زندگی خود و خانواده‌هایشان در کانادا هستند.

آمار خرید خانه در انتاریو

در سال ۲۰۲۲، تقریباً ۲ میلیون تازه‌وارد در این استان صاحب‌خانه بودند. این آمار رتبه اول در مالکیت خانه بین مهاجران را از آن انتاریو کرده است. با اینکه قیمت مسکن در این استان به‌ویژه در تورنتو و مناطق اطراف آن بالاست، اما به دلیل اقتصاد قوی انتاریو و بازار رو به رشد املاک، این سرمایه‌گذاری در اغلب موارد به نفع تازه‌واردان تمام می‌شود. بیشتر مهاجران می‌دانند که خرید خانه ارزش گرفتن وام و تلاش بسیار را دارد.

• بریتیش کلمبیا: مناظر طبیعی زیبا و شهرهای پر جنب‌وجوشی مانند ونکوور این استان را به گزینه‌ای محبوب تبدیل کرده است، هرچند قیمت خانه‌ها در شهر ونکوور این استان نیز بسیار بالا و حتی کمی بیشتر از تورنتو در استان انتاریوست. مهاجرانی که در این استان صاحب‌خانه هستند به طور متوسط درآمدی در حدود ۱۰۰ هزار دلار دارند که نشان‌دهنده سطح بالای درآمد در این منطقه ساحل غربی کانادا است.
• آلبرتا: آلبرتا به دلیل بازار مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تر نسبت به استان‌های دیگر، به مقصد محبوبی برای تازه‌واردانی تبدیل شده که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک هستند. میانگین قیمت املاک در آلبرتا حدود ۴۱۰ هزار دلار است و این استان به دلیل اقتصاد قوی خود، به‌ویژه در صنعت نفت و گاز، مهاجران زیادی را جذب کرده است.

استان‌های دارای بالاترین هزینه‌های مالکیت خانه برای تازه‌واردان:

• بریتیش کلمبیا (BC)
• انتاریو
• آلبرتا

استان‌هایی که کمترین هزینه‌های مالکیت خانه برای تازه‌واردان را دارند:

• نوناووت
• نیوبرانزویک
• نیوفاندلند و لابرادور

میانگین درآمد سالانه تازه‌واردانی که خانه می‌خرند:

نکته قابل‌توجه در آمار زیر، پایین‌تر بودن درآمد خانوارهایی است که بعد از مهاجرت به کانادا، در استان‌های پرجمعیت خانه خریده‌اند. برای این که درک بهتری از ارقام زیر داشته باشید، در نظر بگیرید که یک پزشک در کانادا معمولاً سالانه ۱۵۰ تا ۲۵۰ هزاردلار کانادا درآمد دارد.

• نوناووت: ۲۵۰,۰۰۰ دلار
• یلونایف: ۱۸۰,۰۰۰ دلار
• سنت جانز، نیوفاندلند: ۱۲۵,۰۰۰ دلار
• انتاریو: ۱۱۰,۰۰۰ دلار
• بریتیش کلمبیا: ۱۰۵,۰۰۰ دلار
• نوا اسکوشیا: ۱۰۵,۰۰۰ دلار
• مانیتوبا: ۱۰۰,۰۰۰ دلار
• نیوبرانزویک: ۹۵,۰۰۰ دلار

توجه داشته باشید که میانگین‌های بالا، درآمد یک خانوار است یعنی افرادی که متأهل هستند، روی‌هم این میزان درآمد را دارند.

درس‌هایی برای تازه‌واردان که به دنبال خرید خانه در کانادا هستند:

1. درصد مالکیت خانه بین تازه‌واردان در حال افزایش است
   خرید خانه در کانادا یکی از بهترین راه‌ها برای ساختن سرمایه و ایجاد امنیت مالی است. داده‌ها نشان می‌دهد که بسیاری از تازه‌واردان به این فرصت پی برده‌اند و در حال ورود به بازار املاک هستند.
2. انتخاب مکان مناسب برای بودجه شما
   استان‌های کانادا از نظر قیمت مسکن یکسان نیستند. استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا با وجود هزینه‌های بالا، بازار املاک پررونقی دارند. اما اگر به دنبال گزینه‌های ارزان‌تری هستید، استان‌هایی مانند نیوبرانزویک، نوا اسکوشیا و مانیتوبا می‌توانند انتخاب های خوبی باشند. نکته اصلی این است که منطقه‌ای را پیدا کنید که با سبک زندگی و بودجه شما همخوانی داشته باشد.
3. سرمایه‌گذاری در املاک غیرممکن نیست
   خرید ملک برای سرمایه‌گذاری می‌تواند به افزایش دارایی شما کمک کند و درآمد اضافی برای شما فراهم کند. تفاوت درآمد میان خانواده‌هایی که فقط یک ملک دارند و آن‌هایی که بیش از یک ملک دارند، حدود ۲۵ هزار دلار است. این اختلاف شاید قابل‌توجه باشد، اما با برنامه‌ریزی شغلی درست یا ایجاد درآمدهای جانبی می‌توان آن را جبران کرد.

جمع‌بندی:

روندهای اخیر نشان می‌دهد که مهاجرت به کانادا برای بسیاری از افراد یک تصمیم اقتصادی درست بوده است و این افراد با انتخاب مکان مناسب، می‌توانند سرمایه‌گذاری خوبی انجام دهند. هر استان دارای ویژگی‌های خاص خود است و انتخاب منطقه‌ای که با نیازهای شما همخوانی داشته باشد، می‌تواند کلید موفقیت در خرید خانه باشد. درصورتی‌که قصد دارید درباره مهاجرت به کانادا بیشتر بدانید، به موسسه مهاجرتی ایمی اسپات مراجعه کنید.